“纠缠了八年的心病，没想到三天就解开了！真是为我们企业卸下了大包袱。”近日，在来凤县人民法院的调解室里，一场持续多年的商铺租赁纠纷画上圆满句号。

法官熊蕾创新运用 “示范文本引导”与“要素式精准调解” 双引擎，快速打通调解堵点，促成双方达成 “快速解除+分期履行” 的和解方案，成为优化营商司法环境的一个生动注脚。

这场纠纷始于一份十年租约。某公司将一处面积达1427.35平方米的核心地段临街商铺，租赁给王军（化名）用于餐饮品牌经营。然而合同履行后，租金支付却屡屡停滞。虽经多次催讨甚至签订补充协议，王军仍未依约付款。2025年7月，被拖欠租金及物业费累计15万余元的某公司，无奈诉至法院，要求解除合同、收回商铺并追讨欠款。

“案件事实并不复杂，但双方对抗情绪明显，直接判决可能案结事难了。”承办法官熊蕾在翻阅卷宗后思考。她注意到，商铺地处黄金位置，关乎经营者声誉，也影响企业资产盘活。“与其对簿公堂，不如柔性破冰。” 她决定将调解作为优先选项，并引入结构化调解工具—— “要素式调解法” 。

熊蕾法官没有急于组织“面对面”交锋，而是先行引导双方填写要素式诉辩状 。通过标准化表格，将合同签订、租赁物状况、租期、租金标准、物业费、已付款项、违约情形等核心要素逐一厘清。此举犹如为纠纷绘制了一幅“脉络图”，让双方诉求和争议点清晰呈现，避免重复陈述与遗漏关键。

对比双方填写的要素表，争议核心迅速浮出水面：一是某公司是否有权单方解除合同；二是拖欠费用如何认定与支付。事实要素无争议的部分被固定下来，调解工作得以直奔主题，效率大幅提升。

围绕解除合同、欠款金额、违约责任等要素点，熊蕾法官制定了 《纠纷调解要素表》，引导双方逐项协商。她向王军释明，因其长期拖欠租金已构成根本违约，依据合同，出租方享有解除权。同时，采用 “背靠背”沟通 方式，耐心疏导王军情绪，并指导某公司细化费用清单供其核对。金额达成一致后，针对王军一次性支付困难的情况，熊蕾法官引导双方互谅互让，最终敲定 “分期支付” 方案。

最终，这场长达八年的拉锯战，在三天内高效化解：双方解除租赁合同，王军于约定日期前腾退商铺，所欠15万余元租金及物业费分两期支付。

“这份‘要素表’就像一份解纷指南，让我清清楚楚该主张什么、准备什么，诉求一下子精准了。”某公司代理人事后感慨。王军也表示：“法官把复杂的纠纷拆解成几个关键点，每个点都谈到位，我们心里有底，也愿意让步。”

熊蕾法官在办案手记中写道：“通过示范文本规范诉求表达，借助要素清单聚焦争议核心，在法律框架内引导理性协商、灵活履行，实现了纠纷的实质性、低成本、快速化解，也为类案处理提供了可复制的调解范式。”